提笔前，酝酿了很久，因为克制喜欢是一件很难的事。
几天前，网易房产受邀成为仁恒美视長天雲汀大师效果展示间第一批鉴赏者，实地参观了约155㎡、180㎡、240㎡三个户型的效果展示间，以至于很长一段时间都陷入对生活和住宅的思考。这种思考在网易房产深耕海南的十几年里从未间断，但此时尤为强烈。
有一些节点是印象深刻的，比如2018年前后的壮士断腕，海南主动结束上升周期，率先进入盘整，限购、限墅、精装、现房、安居一系列政策让海南躲过了这一轮房地产行业的衰退和溃败。
海南住宅不断“剥离金融属性，回归居住价值”。五六年时间里，能够把握这一准则的房企某种程度上保证了自己的安全。市面上不断有可喜的变化，也不时涌现亮眼的产品。 但是设计、建筑、人居的理想态，在网易房产有限的认知里，还没有出现过。
直到，長天雲汀的出现，它似乎注定成为一座高峰。
善待土地，用心营造
从地理区位来看，長天雲汀位于海口五源河片区，该片区承东启西，连接西海岸新区和中心城区，以一条贯穿海口市南北的五源河廊道，承担起生态屏障和城市绿肺的作用。这里的人均建筑密度远远小于东西两侧。而区域内自然资源禀赋最好的，莫过于北侧临海的滨海休闲组团。
控规显示该组团依托海岸带旅游和休闲资源，包括高端酒店、高端旅游度假村等，打造西海岸滨海高品质休闲功能区，主要承担旅游服务功能。
近几年能够领跑备案价榜单的明星大盘多集中在滨海大道与江东大道沿线的一二线临海区域。海口北侧拥有海岸线景观资源的规划建设用地几乎开发殆尽，五源河滨海休闲组团成为海口西部海岸带住宅连线的唯一缺口，区域住宅用地的稀缺性可见一斑。
在如此珍贵的地段，長天雲汀的用地指标尤显亮眼。项目占地约361亩，容积率1.01，规划超24万方低密度、纯住宅项目。对比2019年万华拍下的江东新区318亩最大宅地，容积率1.7，总建筑面积50万方，長天雲汀地块更大，容积率更低，显然更胜一筹。大地块、低密度、纯住宅！三大硬核指标，几乎可以勾勒出一幅“终极住宅”的样本。
△長天雲汀区位示意图
仁恒深耕中国30年，秉承“善待土地，用心造好房”的初心，建造品质有口皆碑，由仁恒操刀这样的地块，令人放心。
在仁恒内部，長天雲汀项目被定义为TOP级资源系产品。仁恒试图打造一处“山海之间，城市之心，自然之上”的改善居住产品，结合海口五源河滨海区位，从多个角度至臻阐释“世内桃源世外家”的生活理念。不是简单地占据自然资源，而是占领一座城市的精神内核！
实地参访，户型预览
网易房产不止一次来到長天雲汀，从滨海大道驱车驶入，不同于所有建设中的住宅项目，这里看不到裸露的土地，听不见机械的噪音，只有盈目的绿意和拂面的微风。
△長天雲汀周边现状景观 网易房产摄
从接待中心的规划设计就能看出仁恒对于建筑的考究。通过流畅的动线，不仅能够读懂仁恒的品牌历史、价值观念还能清楚地看到仁恒对于長天雲汀“一生之宅”的定位。不论是囊括区位细节的巨大沙盘，纵览整个海口的巨幕投影，还是悬浮在半空的木质雕刻模型装置，都准确地传递这一“资源系”作品的气质。
△長天雲汀接待中心 网易房产摄
望着落地窗外的景观，你会若有似无地嗅到一段清香，仔细去闻又像是闻不到的。仁恒给人的感觉是一以贯之的，它不猎奇、不刺激、不概念，很真实、很质朴、很自然。就像在最显眼的位置，我们看到仁恒置地董事局主席钟声坚的语录“我们的价值取向，不在乎一时的得失，而在于营造一个几百年后依然活着的企业。”
△長天雲汀接待中心 网易房产摄
長天雲汀分为两期开发，一期共有42栋517套房源，其中小高层11栋424套，叠墅31栋93 套。
△長天雲汀项目鸟瞰图 效果图
先说“空墅”的共性，它们是板式小高层设计，总层高12-17层，两梯两户，可以做到单层梯控，独立电梯入户，都是四房两厅，主卧套房设计，南北通透，厨卫全明。
△约155㎡A户型展示 网易房产摄
分别来看，约155㎡的A户型附带约10余平的入户前厅，前厅布局方正，北向全明，是入室前一个独立的隐私空间，虽未开门，但已然到家。
△效果展示间实景 网易房产摄
入户之后，视野瞬间开阔，客餐厨一体横厅，开间达约9.1米，向外是约7米长的南向阳台。开放式厨房完整占据客厅约5米进深，这也意味着橱柜和操作台总长都是5米，5个人同时在这个空间里都不会显得拥挤，厨房与餐厅可由高质感联动式推拉门隔开，无论烹饪中西餐都能轻松应对。
△效果展示间实景 网易房产摄
主卧开间约3.6米，进深约9.8米，三面采光。三个次卧尺度相当，都带有飘窗，能够保证舒适的起居空间。
△效果展示间实景 网易房产摄
约180㎡的B户型自然更加阔绰，入户设置玄关及玄关柜空间。采用传统竖厅设计，餐客厅相对独立、通透性极强。
△效果展示间实景 网易房产摄
约6米开间的客厅向外联通约9米长的阳台，厨房较A户型更加宽敞，面宽达到约5.4米。北向窗外，便是宽阔的景观视野。
△效果展示间实景 网易房产摄
足够的面宽尺度，使得厨房不再是单纯的烹饪功能空间，餐厨空间成为了一家人情感交流的绝佳载体，中国人最朴实的浪漫得以实现。
△效果展示间实景 网易房产摄
B户型对南向约16米面宽的使用同样极致，四开间朝南。主卧尺度升级，开间扩展到4米，进深10.4米，主卧套内配备浴缸，在家就可享受酒店式居住体验。
△效果展示间实景 网易房产摄
△约240㎡C户型展示 网易房产摄
△效果展示间实景 网易房产摄
约240㎡C户型产品综合了A、B户型的优点，将层高从前两者的约3.1米拔高到约3.3米，南北配备双景观大阳台，阳台进深也拓宽至约2.1米，房间通透性自然是不用赘述。
△效果展示间实景 网易房产摄
该户型做了一东一西两个套房，能够满足家族聚居的需求。整体南向面宽近20米。效果展示间将一间次卧与客厅打通，客厅整体面宽接近10米。
△效果展示间实景 网易房产摄
主卧的尺度同样有所升级，开间扩展到约4.2米，进深达约11.65米，不仅起居空间更加阔绰，主卫洗手池容纳双台盆也不再话下。
△效果展示间实景 滑动图集 网易房产摄
另据项目置业顾问介绍，该户型是项目中的王牌户型，占据整个项目最核心的位置，也是全项目配比最少的户型。不仅是从项目自身来看，即使放眼全市场，部分项目虽然有此类面积段，但配置比例极少，在项目全为改善产品的配置下，客户圈层更为纯粹，产品稀缺性不言而喻。且不同于行业常规做法，仁恒首开即将项目中的精华产品推出，有终改需求的客户可以到现场亲身体验。
△長天雲汀一期空墅平面示意图
大师集结，品质封顶
三种户型给人的感觉是连贯的。引用设计师吴滨的话十分合适，“不断探索设计的边界，创造与传递一种场所精神。”这个场所就是住所。長天雲汀是一种理想态，但是它的气场从不压人。真正的豪华，是不突出的。它不挡在你面前，而是站在你身后；不把花开到你头上，而是像石头一样垫在你脚下。建筑与人，可以天长地久地交流。
这种交流体现在室内室外的每一处细节，品质开发商仁恒把所有强调质感的建筑装饰材料恰如其分地运用其中，比如皮质包裹的金属把手，比如所有厚重而丝滑的推拉提升门，比如德国博世（BOSCH）灶具、高仪(GROHE)洁具五金和唯宝洁具套装。每一次触摸都是品质的传递，能够感受仁恒品牌的温度。
More details更多细节
建筑设计上長天雲汀尊重外部资源，视野景观最大化，依托于南向大部分为海口南部生态保护区，局部可远眺火山口；北向 22 公里滨海岸线。整体南高北低的建筑排布，将外部空间资源与城市空间格局进行融合，顺势进行业态分区，既融合又独立。建筑外立面保持仁恒一以贯之的去风格化设计，日久弥新，恒久耐看。
△效果图
景观设计引入泰国Trop团队，融入原生地貌，依托原有地形高差与节奏，顺势而为，以“峡谷、溪流、山 岭、草阶、森林”等为灵感，通过“视觉消隐”模糊地块边界，打造自然系景观风貌。在内部景观的打造上，仁恒更注重园林景观的功能性及互动性， 规划热带雨林园、山涧丛林、潘朵拉森林、宅间花园等四大主题分区，约5.5万㎡围合式景观，相当于约8个标准主球场。
△示意图
在丰富的景观规划内容外，社区配备了多元的业主生活配套，约2500㎡的地下Y-time 运动会所和约1300㎡的Y-life 生活会所，Y-time 倡导运动、健康、乐活的生活理念， Y-life 重构人与生活的关系，将高浓度的社交场景绵延至每一个角落。 所有空墅楼栋下均设置架空层空间——“泛会所”，将景观体系与架空体系相融合。自家楼下就可以轻松享受全龄段、全天候的亲子、健身、棋牌、会客等场景空间。
△示意图
这次参访的后劲很大，海口日益紧缩的土地上，终于出现这样一部作品，它具有标志性的意义。就像一个天生丽质的女子，她终于得到了应有的应有的尊重。只需要一眼，你就对她念念不忘。你对她的爱，越浓烈就会越平淡，但是让你离开她，是万万不能的。
据悉，空墅产品将于近期正式开盘，海口首创的院墅产品稍晚也会亮相，相信長天雲汀很快就会占据各大榜单，网易房产将会持续关注。
本文除标注外图片来源：恒仁
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