近几年，海口新增宅地供应7成以上集中在江东新区，海口主城区供地紧缩，其中绝大部分地块面积不超过30亩，甚至有一些不规则的“边角料”地块，规划难度较高。这就导致市面上新增住宅产品与改善升级的的主力需求产生冲突，地块面积限制了小区配套，甚至影响楼栋排布，主城区能够真正意义上达到高端改善品质的大盘屈指可数。
另一方面，主城区地价水涨船高，一定程度上压缩了开发商的利润空间和购房者的购买力，买卖双方在互相博弈的过程中很难实现皆大欢喜的最优解。但是，网易房产在近期的市场观察中发现，一些“手中有粮”的本土开发商，凭借丰富“储备”，开始提笔答卷。
△项目工地实拍图 网易房产 摄
网易房产实地了解到，本土巨头海南现代科技集团旗下现代地产公司正在开发位于海口府城片区的约280亩储备土地，规划建筑面积约65万方，分4期打造现代·凤翔观邸，从规划规模来看这个项目称得上是海口主城区当之无愧的改善大盘。
主城大盘，毗邻千亩湿地公园
该项目位于椰海大道南侧，毗邻凤翔湿地公园，在海口区划中属于主城中南部的府城片区，也是海口城南商圈核心辐射范围。根据2019年发布的府城片区详细控规，这里定位为“以文化、商贸、居住为主的综合型片区”。
从官方的定位中就能看出，项目的区位优势十分明显。首先便是其深厚的历史文化底蕴，这里在古代是海南的政治、经济、文化中心，素有“琼台福地”的美称。
△府城片区控制规划（局部）
配套方面，项目5公里范围内分布着丰富教育资源，山高小学、白驹学校、府城中学、琼山侨中、海南中学等不胜枚举。而衔接府城和龙昆南两个商圈，周边的椰海新城、新城吾悦广场以及喜盈门（海口）国际建材家具生活广场也能提供完备的休闲购物配套。同时，区域内也分布着海口第四人民医院、海口市中医院、解放军928医院等优质医疗资源。
△项目区位示意图
在海口，近300万人共享12个城市公园，而现代·凤翔观邸毗邻千亩凤翔湿地公园，举步可达。途径这个开放式的湿地公园，总能看到天上翱翔的风筝与地上奔跑的孩童，勾起人们对公园人居生活的无限遐想。
△凤翔湿地公园实景图 网易房产摄
该区域是海口乃至海南全省交通枢纽，分布高铁、城际汽车、城市公交等多维交通体系。 经由海口东站，不管到机场还是西海岸都是转瞬即达；经由迎宾大道、海口联络线，能够有效规避拥堵路段，直抵绕城高速快速通达全岛各地。这里作为海口链接全岛的前排区位，相较于国兴、国贸等片区，至少省去30分钟市内通勤。
单从区域位置和一些基础指标来看，该项目已经具备海口主城区改善大盘的潜质，而它带给网易房产的惊喜却不止于此。
科技赋能，保障安心交付
通过项目名，开发商毫无疑问指向海南现代科技集团（以下简称“现代集团”） ，该集团也是现代花园、现代美居、喜盈门（海口）国际建材家具生活广场的开发商。进一步了解，网易房产发现，该集团“科技”含量超高。
资料显示，现代集团布局大健康、航天科技、传感器、新材料等重点领域，先后打造了海南聚能科技创新研究院、文昌航天现代城等科技地产项目，并在海南发射“文昌超算一号、二号、三号”三颗商业卫星，打造“航天大数据中心”“文昌航天超算中心”，是海南本土首屈一指的科技企业。
△海南聚能科技创新研究院 来源：现代集团官网
据悉，去年2月“文昌超算一二三号”组网成功，大幅提升 海南的遥感影像获取能力。目前，现代集团已与华为、中科曙光、中国移动、中国联通、中国电信、中国铁塔等50多家业内龙头成立合资公司开展超算业务。
△文昌航天超算中心效果图
现代集团董事长邢诒川曾在不同场合表示：大数据作为数字经济的关键生产要素，是数字经济的核心内容和重要驱动力，也将是解决中国“卡脖子”问题，在新一轮产业革命中弯道超车的新机遇。
因此，如何用科技解决建筑工程中痛点是现代集团首先考虑的问题。2017年以来，海南实施全装修管理办法，要求商品住宅精装交付，这在一定程度上维护了购房者的权益，但是在实际交付过程中也存在一些问题，如开发商装修采购、施工不透明，精装质量参差不齐，精装风格无法满足个性化需求等。
针对这些痛点，现代集团首创AI智慧云监工模式，每套房内安装可视化设备，施工阶段业主可以通过微信小程序全程监控装修过程和工地进度。作为期房项目，这不仅展现了集团企业公开透明的极大诚意，也展现了科技赋能的强劲实力。这样的自我驱动，对于打消客户疑虑，快速解决问题，实现开发商、客户、政府三方满意具有积极意义。
△现代·凤翔观邸云监工 效果示意图
而在个性化装修服务方面，据悉现代·凤翔观邸也将作出重要突破。内部资料显示，现代·凤翔观邸正在研究推进海南首创的——装修定制化服务，即不强制要求客户接受统一的装修标准，可选择定制装修方案，由开发商协助监理、验收后统一交付。 诚然，这对开发商建材采购、施工等多环节会提出更高的技术和管理要求。
网易房产曾粗略估计，精装房改造升级成本平均8-10万元，工期约3个月，这部分隐形成本往往购房者在购房之时并未做详尽考虑。
现代·凤翔观邸站在客户角度，通过定制化服务拒绝重复改装的过程。当然并不是所有开发商都有能力模仿这样的服务，兄弟企业喜盈门（海口）国际建材家具生活广场集结了海南高端建材产品总代理供应商，同样会参与到这项首创破冰事业当中。
△定制化装修 流程图（ 示意 ）
事实上，一些细节同样能够体现现代·凤翔观邸的诚意。项目装标包含日立中央空调， 而且升级配备了现代集团旗下海南聚能科技创新研究院自研的空调新风系统风道抗菌净化模块，该模块针对沿海城市潮湿气候，有效抑制 军 团菌（革兰氏阴性菌）等空调病主要诱因滋生，同时 可以实现室内负氧离子含 量的大幅提升，在家中能测到与雨林中同等的负氧离子含量。
△ 空调新风系统风道抗菌净化模块自主知识产权
由此可见，科技赋能是这个主城区改善大盘的加分项。
优势户型，延展起居尺度
据悉，现代·凤翔观邸年内将首开3号地块锦园产品， 该地块规划10栋纯住宅（无底商），共计约848户，建筑面积约18.3万方。主力户型为约130㎡的三房和约152㎡的四房，也有少量大平层和跃层产品。
△现代·凤翔观邸项目鸟瞰效果图
△3号地块锦园鸟瞰效果图
在位于现代集团总部的展示中心，网易房产了解到：该项目130㎡户型做到客厅、三卧室全部朝南，动静分区、动线流畅，客卫实现严格干湿三分离，保证私密性及居住使用体验；主卧采用对标五星级酒店套房设计，步入主卧设有通道空间，不仅延展视觉面积而且增强隐私，主卧自带3.5米景观阳台及步入式衣帽间，主卫尺度同样阔绰。
△现代·凤翔观邸建面约130.10㎡ B-1户型图
152㎡户型做到开间7.2米的阔绰横厅，9.6米的超长景观阳台，这也被开发商形象地成为“跑道式阳台”。几乎与景观阳台等长的室内主动线，顺畅连接所有房间，同样实现优秀的动静分区表现。南北两条动线中间是开放式厨房、餐厅及客厅组成的标准一体化横厅设计，打造家人团聚及居家会客的气派空间。主卧同样采用套房设计，L型步入式衣帽间满足主人多元穿搭需求。
△现代·凤翔观邸建面约151 .93 ㎡ A -1户型图
两种产品都将面宽用到极致，构建了全明采光的起居空间，值得一提的是，两种产品同样保证了所有房间的进深尺度，即使最小的房间也能完整放下1.8米大床、两个床头柜、以及一侧平开门衣柜。
现代·凤翔观邸深谙改善客户的需求，采用高标准施工工艺。通过高强度的剪力墙结构，减少分割天花板的承重梁，不管是超宽的横厅还是阳台，天花板都能平整联通，更便于构造简洁、大气的无主灯平顶。
△A-1户型横厅效果图
除了足够“改善”的户型外， 设计的匠心同样体现在公区的打造 。 项目公建化现代风格的外立面、双地下车库大堂、多重园林景观、会客厅式架空层及景观泳池等无一不保证了项目的高端改善品质。
△项目外立面效果图
据悉，该小区采用人车分流，地下车库设计装饰十分考究，采用高品质铝板、石材等营造出高端社区的封面形象。而在楼栋架空层，项目也打造了多主题的社区公共空间，半开放式的设计，让楼栋室内景观与室外园林景观相互交融，实现移步换景的美学体验。
△首层入户大堂效果图
△地下入户大堂效果图
△地下车库出入口效果图
回到文章开头我们提出的问题，买卖双方在互相博弈的过程中很找到最优解，但是开发商负责任的态度往往会带来双赢或者多赢的局面。 现代集团深耕海南35年，洞悉人居演变，坚持科技赋能，以严格自我驱动，保证开发流程透明，力争交出改善主力呼唤已久的答案，或许这才是本土开发商应有的样子。
本文图片由现代·凤翔观邸项目提供
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