随着城市的不断发展
鳞次栉比的高楼大厦象征着城市向上的力量
却也是土地资源日益紧张的表现
密集、拥挤的社区成为生活居住的常态
推开窗，是人山人海，是高楼林立
土地资源不可再生
兼得城市繁华与低密生态的社区越来越少见
（图片来源于图虫网）
每降低0.1容积率
带来的改变超乎想象
可能是楼间距的增加
采光日照的延长、绿地率的增加
甚至是社区花草树木的数量
什么是容积率？
容积率=总建筑面积÷用地面积
简单来说
在一定的地块面积上
房子盖的越多，层数越高
则整个社区的容积率就越高
并意味着居住的舒适度越低
（图片来源于网络）
鲁能·海蓝公馆
自贸港省会，西海岸中轴
容积率为1.0，绿化率40%
满目翠绿的宜人社区中
体验城市生活的从容与优雅
（项目实景图）
容积率1.0，不只是一个数字
还有超乎想象的价值
01
更大程度的土地资源占有
鲁能·海蓝公馆，容积率1.0
意味着房屋单位面承载的土地价值更高
海口西海岸片区寸土寸金
每平米土地的未来都无比闪耀
（项目实景图）
02
更宽的自然景观资源占有
窗外的风景决定房子的价值
鲁能·海蓝公馆同时拥揽22公里海岸景观
与五源河国家湿地生态景观
自然资源与土地资源同样都是不可再生资源
当你拥有更多的同时，别人就拥有得更少
（五源河湿地公园，图片来源于网络）
03
更充裕的园林空间
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求
小区内绿地的比例必然相应减少
从而影响居住环境
鲁能·海蓝公馆引入“城市海洋+湿地风韵”
营造社区三重景观，创造40%的绿化率
自然万千风光于此复刻
足不出户尽揽四季美景
另外，宽裕的绿地能使人放松视觉、消除疲劳
并且调节空气中的二氧化碳浓度
赋予了生活更多健康自然
（项目实景图）
04
更舒适的社区空间
容积率直接反应建筑密度
进而对楼层高度、楼间距、采光等产生影响
鲁能·海蓝公馆LOFT创办空间
以96米的奢阔楼间距
赋予空间更多的采光、更广的绿地
与更开阔的观景视野
让阳光与清风住进每一间LOFT创办空间里
舒享绿色生态商务生活
（项目实景图）
鲁能·海蓝公馆
以自身低密的属性
为自然留白，为房子创造更多价值
在建筑密度上做减法，在房子价值上做乘法
建面58-1250㎡LOFT
置业一层面积，拓变双层空间
共享自贸海南美好未来
（项目实景图）
（项目区位图）
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